交付过半，柳州这个万元江景豪改盘如今生活环境如何？
位于河东北片的碧桂园·滨江府从拿地开始就颇具传奇色彩，曾获2017年土地成交总价冠军、2020年柳州单盘销售金额TOP5，在3年的销售周期里最高参考单价一度高达16000元/㎡，最后清盘价也有11000元/㎡左右，在柳州中高端市场有比较高的知名度。
如今该项目交付刚好到了一半，5-10#楼都已交付，那么它是否对得起碧桂园“府系”的称号呢？小编近期也进行了一番探访。
园林布局
兼顾美观与实用
碧桂园·滨江府位于河东北片鹧鸪江大桥东段南岸，占地154亩，高层住宅有12栋，每栋24-32层左右。5#-9#楼已于前两年陆续交付，最近交付的是10#大平层江景楼栋，剩余1#-4#、11#、12#楼预计2022年交付。
碧桂园·滨江府2022年1月航拍
该盘住宅部分已经圆满售罄，后续还有公寓、商业楼等产品待入市。
部分业主已入住一年多，整个小区透露出一股“烟火气”。小区大门在已交付的5#、6#楼之间，中式的小区大门显得大气，出入口采用人车分流的方式，更安全放心。
小区正门
门口指示牌标识着地下停车场入口以及停车收费标准公示。小区物业是碧桂园自持物业，保安十分尽责，跟项目相关负责人确认后，小编才得以放行。
小区门口指示牌
进入小区，道路两旁的树木都挂上了红灯笼，给新业主的欢迎仪式。几家装修公司已经搭好了展位，哪里有交付，哪里就有装修公司的身影。
小区实景
穿过入园主路，映入眼帘的是装饰的荷叶与石刻的水波，相互映衬，形成一幅生动的水景。旁边的竹林小道在阳光下投下斑驳的影子。
小区园林实景
园区内树木、草坪等绿植枝繁叶茂，看得出是维护的“杰作”。
小区园林实景
中心园区是由一圈塑胶跑道合围而成，内部打造有多个健身、玩乐的塑胶场所，如儿童游乐设施、居民建设设施、羽毛球场等，在阳光灿烂的午后，一些家长带着孩子在这里玩耍。
塑胶球场实景
儿童乐园实景
儿童乐园实景
左右滑动查看塑胶球场和儿童乐园
与其它小区不一样的地方在于设置了多处直饮水、洗手池，解决了业主在小区散步、玩耍时需要用水的情况，十分贴心。
直饮水、洗手池实景
此外还有垃圾分类、衣物回收箱，素质高见立下。综合来看，2.2元/㎡的物业费算是值回了。
垃圾分类点之一及衣物回收箱实景
10#楼交付实景
双入户大堂展现“豪气”
新交付的10#楼用两堵石墙与中心园区隔开，石墙上印刻着精致的中式浮雕。
楼栋周边布满绿意盎然的草坪，一楼的住户虽看不到江景，但是可以享受到满园“春色”。草地上的井盖都画着涂鸦，十分可爱。
10#楼园林实景
10#楼是两梯两户布局，相当于一梯一户，高梯户比，豪宅标配。整栋楼是建面约250-281㎡的大平层，正东正西朝向，西面双阳台瞰江。
10#楼实景
它的双入户门与小区内其它普通高层相比明显更气派，信报箱、社区宣传栏、门禁锁均已安装好。
10#楼入户门
7#楼入户门
信报箱实景
大堂内部的装修风格秉承着碧桂园的一贯风格，大黑框与土黄色菱形色块作为地砖图案，目前地面铺上了防刮擦地胶，方便进出装修。墙边放置两张沙发供业主休息。
10#楼入户大堂实景
左右两部电梯，安装了刷卡机，一卡一层，能保证安全性的同时保护业主生活的私密性。
电梯实景
河东北生活配套逐步成型
河东北片刚开始开发时，很多人质疑过在那么远的地方卖那么贵的房子到底卖不卖得出去，现在这片区域的住宅项目都基本完成了去化任务，后续还有建设中的祥云胜地、交投河东北项目，待出让的地块只有碧桂园·十里江湾/滨江府之间的300亩江景地块，除此之外整个河东北就没有可供出让的土地资源了。
那么开发这么久，作为当年豪改项目之一的碧桂园·滨江府周边生活配套究竟如何呢？
从小编实探来看，已交付的5#-9#楼有一定的生活氛围，小区外围及道路两旁都整齐地停放着机动车、电动车，还安装了一排充电桩，供新能源汽车充电，十分方便。
小区外围与商铺实景
社区商铺营业中的有便利店、菜鸟驿站、生鲜超市、汽车养护中心、烟酒日杂店等，不过品类还不够全，在解决一日三餐上还不够方便。
小区外围与商铺实景
小区南面为下茅洲路，西面为环江滨水大道，这两条路车流量不大，出行畅通，这点还是占有一些优势的。下茅洲路连接桂中大道和东环大道，滨水大道连接沿江路贯穿河东，出行便利。
小区周边道路实景
就在碧桂园·滨江府10#楼交付前，位于项目南面的凤凰岭大桥刚刚通车，这条极具民族风情的大桥通车后，从柳北到柳东最快只要十几分钟，碧桂园·滨江府的居民出行也将更为便利。
凤凰岭大桥及周边实景
前茅小学与前茅中学是距离碧桂园·滨江府最近的学校，小区北面就是已经开放的城中区体育园及建设中的紫荆花园，柳州市中医医院东院及建设中的秋澜颐养中心在小区东南方向。
整个河东北片目前依然缺少综合性的大商业，位于红星·新天地的欧丽洛雅及位于彰泰城的居然之家都是以家装建材为主的商业体，碧桂园·滨江府南面的江滨友邻汇也处在施工阶段。
所以目前的河东北片虽然交付了很多小区，学校、景观、交通、体育等配套也基本够现有居民使用，但缺乏大商业使它距离更高阶的生活还有一段距离。
小结
对于碧桂园，很多人第一印象就是其奉行的扎根二三线城市的“城郊大盘”路线，碧桂园·滨江府也是前几年该品牌大规模扩张的产物，从目前小编现场实探来看作为集团旗下中高端产品系列，其产品规划与园林布局、物业管理的确达得到“府系”应有的水准。
然而“城郊大盘”的路线风险在于周边环境不可控，碧桂园·滨江府如今所在的环境与对岸的柳北白沙片刚好相反，白沙片配套齐全，但因为规划较早，住起来有点挤，比较宽松的河东北片在配套上则还有不少要完善的地方。如果用两个板块的二手房价格比较，也是差不多的水平，侧面反映了其实喜欢河东北片新式住宅的市民大有人在。
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